Vlastnictví nemovitosti přináší možnost přizpůsobit interiér vaší osobnosti. Od obkladů, barev, nábytku po dekorace a doplňky – možnosti jsou nekonečné. Je však důležité brát v úvahu i praktické aspekty, zejména pokud plánujete dům v blízké budoucnosti prodat.
Některá designová rozhodnutí, zejména v koupelně, mohou snížit hodnotu nemovitosti nebo odradit potenciální kupce.
Chyby v designu koupelny mohou vzniknout v různých fázích. Starší domy mohou mít zastaralé skříňky, podlahy a armatury. Noví majitelé mohou zase prostor příliš přizpůsobit svému vkusu. Špatně naplánované rekonstrukce pak často vedou k rozhodnutím, která snižují hodnotu domu.
Ačkoliv koupelnové rekonstrukce v roce 2023 přinášely průměrný návrat investice (ROI) kolem 60 %, jak uvádí Today’s Homeowner, řada faktorů může tento výsledek ovlivnit. Při renovaci či přípravě koupelny na prohlídky je důležité znát nejčastější chyby, které mohou ovlivnit zhodnocení nemovitosti.
Nevhodná volba podlahy do koupelny
Výměna podlahy je jedním z nejefektivnějších způsobů, jak modernizovat prostor a zvýšit hodnotu nemovitosti. Dřevěné podlahy jsou velmi oblíbené, ale ne všechny materiály se hodí do vlhkého prostředí.
Přírodní dřevo a laminát mohou vlivem vlhkosti poškodit. Koberce zadržují špínu, obtížně se čistí a podporují vznik plísní. I moderní dlaždice nemusí vyhovovat konzervativnějšímu vkusu.
Pro udržení hodnoty nemovitosti se doporučuje volit odolné, trvanlivé a voděvzdorné podlahy. Luxusní vinyl je skvělou volbou – vzhledově připomíná dřevo, ale má vyšší odolnost vůči vlhkosti. Navíc má lepší ROI než porcelán, kámen nebo keramika.
Příliš specifická tematická koupelna
Tematicky laděná koupelna může být zábavná, ale pokud plánujete dům prodat, může potenciální kupce odradit. Dekorace s dětskými motivy nebo námořní tématikou mohou působit příliš osobně a neosloví širokou veřejnost.
Vyhněte se extravagantnímu designu a raději zvolte neutrální styl. Před prohlídkami odstraňte sprchové závěsy s motivy, přehnané dekorace, nálepky na stěny a další výrazně osobní prvky.
Chcete-li zachovat určitou osobitost, použijte snadno odstranitelné prvky, jako jsou ručníky, koberečky, dávkovače mýdla a dekorace. Pamatujte: neutrální, funkční a minimalistické koupelny jsou pro kupce přitažlivější.
Nedostatek úložného prostoru
Nedostatek úložných možností v koupelně může výrazně snížit hodnotu domu. Místnost pak působí neuspořádaně, menší a méně praktická pro každodenní používání.
Pokud vaše koupelna nemá dostatek skříněk nebo polic, je čas to napravit. Chytrá řešení jako vestavěné skříňky, dekorační košíky, vertikální police a žebříky mohou navýšit úložný prostor bez nutnosti velkých úprav.
I když na míru dělané skříňky mohou stát přes 12 000 USD, existují cenově dostupné varianty, které zvýší funkčnost a estetiku koupelny.
Odstranění vany může být chyba
Mnoho lidí dnes dává přednost prostorným sprchám, a proto zvažují odstranění vany. To však může snížit prodejní hodnotu. Rodiny s malými dětmi, domácími mazlíčky nebo lidé, kteří preferují koupel, mohou absenci vany vnímat negativně.
Pokud máte doma jen jednu vanu, dobře si rozmyslete její odstranění. Odborníci doporučují zachovat alespoň jednu funkční vanu. V menších koupelnách může být přestavba vany na sprchový kout přijatelná – ale pouze po důkladném zvážení.
Odstranění sprchového koutu bez prahu může uškodit
Odstranění walk-in sprchy (bezbariérové) může být vnímáno negativně, zejména v hlavní koupelně. Starší lidé, osoby s omezenou pohyblivostí či ti, kdo preferují sprchování, mohou její absenci považovat za problém.
Ideální je mít v domě jak vanu, tak walk-in sprchu. Pokud ji nemáte, zvažte s realitním makléřem, zda se vyplatí před prodejem investovat. Rekonstrukce koupelny může přesáhnout 10 000 USD – ačkoli ROI je obvykle dobrá, není zaručená.
Nevhodné barvy na stěnách
Nový nátěr může koupelnu zcela proměnit. Ovšem příliš tmavé nebo naopak velmi zářivé odstíny mohou prostor opticky zmenšit nebo odradit kupce.
Tmavé barvy snižují pocit prostornosti, zatímco příliš výrazné odstíny mohou působit rušivě. Sáhněte po neutrálních a uklidňujících barvách – bílé, béžové nebo světle šedé, které opticky zvětšují a vytvářejí příjemnou atmosféru.
Pokud milujete syté barvy, nechte je na doplňky jako ručníky, obrazy nebo mýdlenky, které lze před prohlídkou snadno skrýt. Vyhněte se odstínům jako limetkově zelená, červená nebo tyrkysová, pokud chcete zvýšit hodnotu nemovitosti.
Zdroj: Hunker
Tento obsah byl vytvořen s pomocí AI a zkontrolován redakčním týmem.
